برنامج سكني

برنامج «سكني» أحد برامج منظومة الإسكان في المملكة العربية السعودية، أعلنت وزارة الإسكان إطلاقه مطلع عام 2017م بهدف تمكين الأسرة السعودية من تملك المسكن الأول ضمن حلول سكنية وتمويلية متنوعة تلائم مختلف الفئات. [1][3]

ويعمل البرنامج في إطار برنامج الإسكان، أحد برامج تحقيق رؤية السعودية 2030، الذي انطلق عام 2018م وركّز على زيادة المعروض من المنتجات السكنية بجودة عالية وأسعار مناسبة وفي وقت قصير، مستهدفاً رفع نسبة التملك السكني للمواطنين إلى 70% بحلول عام 2030م. [12][5]

أعلنت وزارة الإسكان إطلاق برنامج «سكني» مطلع عام 2017م، وخُصّص خلال مرحلته الأولى 282 ألف خيار سكني وتمويلي، ثم أُعلن في مطلع عام 2018م مستهدف المرحلة الثانية بتخصيص 300 ألف خيار سكني وتمويلي. [1]

وتقوم فكرة البرنامج على تمكين الأسرة السعودية من تملّك مسكنها الأول عبر خيارات تتعدد بين الوحدات الجاهزة والوحدات تحت الإنشاء بالشراكة مع المطورين العقاريين، والأراضي المجانية، والبناء الذاتي، مع الاستفادة من القرض العقاري المدعوم بنسبة 100% بالشراكة مع الجهات التمويلية. [3]

أتاحت الوزارة عبر البرنامج منصة «سكني» الإلكترونية التفاعلية التي تعرض تفاصيل جميع المشاريع المعلنة منذ بدء البرنامج مطلع عام 2017م، وتوفّر بيانات المواقع والأسعار وعدد الوحدات ونوعها والمرافق الخدمية، مع إمكانية تسجيل مواعيد لزيارة المشاريع واستكمال إجراءات الحجز النهائية في موقع المشروع. [2] وتستعرض المنصة الخيارات السكنية من أراضٍ وشقق وفلل وتاون هاوس بأسعار تتراوح بين 250 و750 ألف ريال في جميع مناطق المملكة، تُحجز إلكترونياً ضمن نحو 76 مشروعاً توفّر أكثر من 134 ألف وحدة، غالبيتها في ضواحٍ سكنية متكاملة الخدمات والبنية التحتية. [4]

وخلال عام 2024م استقبلت المنصة أكثر من 625 مليون زيارة رقمية بزيادة تجاوزت 24% عن عام 2023م، وضُخّ فيها معروض عقاري تجاوز 93 ألف وحدة، وسُجّل من خلال قنوات البرنامج ما يزيد على 1.1 مليون خدمة مقدَّمة لمستخدميها. [10]

يوفر البرنامج حلولاً متعددة تشمل الوحدات الجاهزة وتحت الإنشاء والبناء الذاتي، إلى جانب مبادرات وخدمات مساندة مثل القرض الإضافي الحسن للمدنيين والعسكريين، وتحمّل الدولة ضريبة القيمة المضافة عن المسكن الأول، وخدمة المستشار العقاري. [4]

وحدّد البرنامج مستهدفاته لعام 2020م بخدمة أكثر من 300 ألف أسرة، وضخّ أكثر من 100 ألف وحدة سكنية جديدة بالشراكة مع المطورين العقاريين، وتوفير 90 ألف أرض سكنية جديدة، مع تسكين ما يزيد عن 130 ألف أسرة في منازلها. [4] ويتعزّز المسار عبر شراكات البرنامج مع القطاع الخاص، إذ يقع مشروع منازل القطيف على 942 وحدة سكنية بأربعة نماذج مختلفة وبأسعار تبدأ من 420 ألف ريال، وسُلّم منه 567 وحدة سكنية للأسر المستفيدة بعد اكتمال أعمال البناء وإيصال الخدمات والبنية التحتية. [6]

أعلن البرنامج في 29 رجب 1444هـ (20 فبراير 2023م) برنامج الدعم السكني المُحدَّث، الذي وفّر دعماً مالياً فورياً غير مسترد يصل إلى 150 ألف ريال، ودعماً عينياً على الوحدات السكنية تحت الإنشاء، وإعفاءً من ضريبة التصرفات العقارية، إلى جانب برامج داعمة للتملك مثل الرهن الميسر وضمانات التمويل العقاري، لمنتجات البيع على الخارطة والوحدات الجاهزة والبناء الذاتي و«أرضك دعمك»، وخدمة «صمّم دعمك» عبر منصة المستشار العقاري. [5]

ووافق مجلس الوزراء في 29 ذو القعدة 1446هـ (27 مايو 2025م) على تعديل تنظيم الدعم السكني، وشمل خفض سن الاستحقاق لرب الأسرة إلى 20 عاماً بدلاً من 25 عاماً، وإلغاء شرط الإعالة عن الزوجة والأم المطلقة بما يمنح فرصاً متكافئة للمواطنين من الجنسين، وتقليص مدة التصرف بخيارات الدعم السكني من 10 سنوات إلى 5 سنوات، وتشديد الإجراءات التنظيمية المتعلقة بصحة البيانات بما يمكّن من استرداد مبلغ الدعم أو الوحدة السكنية أو الأرض عند تقديم معلومات غير صحيحة. [7] واستكمالاً لقرار مجلس الوزراء رقم 850 وتاريخ 29/11/1446هـ، أعلن البرنامج في 11 ربيع الآخر 1447هـ (3 أكتوبر 2025م) تعديل اللائحة التنفيذية لتنظيم الدعم السكني بحيث تصبح مدة استحقاق الأم المطلقة عاماً واحداً من تاريخ وقوع الطلاق بدلاً من شرط السنتين المعمول به سابقاً، بما يعزز مرونة الحلول الإسكانية وسرعتها والاستقرار الأسري والاجتماعي. [8]

بلغت نسبة تملك الأسر السعودية للمساكن 65.4% حتى نهاية عام 2024م، واستفادت أكثر من 54,000 أسرة من برامج الدعم السكني خلال النصف الأول من عام 2025م، وسكنت أكثر من 48 ألف أسرة منازلها، وسُجّل أكثر من 27 ألف تمويل مدعوم لأصحاب الدخل المنخفض متجاوزاً مستهدف النصف الأول بنسبة 63%، مع نسبة رضا مستفيدين بلغت 90% مقابل مستهدف سنوي 80%. [9] وأسهمت رقمنة العقود والوثائق وتبسيط الإجراءات والأنظمة في رفع نسبة تملك المنازل في المملكة من 47% إلى أكثر من 66.24% حتى نهاية عام 2025م، وكانت مدة انتظار الأسر السعودية للدعم السكني قبل رؤية السعودية 2030 تبلغ 15 عاماً وأكثر، ومع إطلاق برنامج الإسكان بات الحصول على الدعم فورياً. [12]

واستفادت أكثر من مليون أسرة سعودية من برنامج «سكني» منذ إطلاقه، وبات ثلثها يعيش في منزل العمر، كما أطلق البرنامج للمستأجرين خدمة «إيجار» الإلكترونية التي تحمي المستأجرين وتمنح الملاك وأصحاب العقارات عقوداً ذات موثوقية ونفاذ، وبلغ عدد عقود الإيجار المسجلة فيها 4.5 مليون عقد. [12] وفي النصف الأول من عام 2026م سكنت 63,076 أسرة سعودية مسكنها الأول، وبلغ إجمالي الأسر المستفيدة من خدمات الدعم السكني خلاله 48,631 أسرة، ليرتفع إجمالي العقود السكنية المدعومة منذ إطلاق البرنامج عام 2017م وحتى نهاية يونيو 2026م إلى 1,046,890 عقداً. [11]

س: ما برنامج «سكني» وما هدفه؟ ج: برنامج أطلقته وزارة الإسكان مطلع عام 2017م لتمكين الأسرة السعودية من تملك المسكن الأول عبر حلول سكنية وتمويلية متنوعة، ويعمل في إطار برنامج الإسكان أحد برامج رؤية السعودية 2030. [1][3]

س: ما مستهدفا المرحلتين الأولى والثانية للبرنامج؟ ج: خُصّص خلال المرحلة الأولى 282 ألف خيار سكني وتمويلي، وأُعلن في مطلع عام 2018م مستهدف المرحلة الثانية بتخصيص 300 ألف خيار سكني وتمويلي. [1]

س: ما المنتجات والخيارات التي يوفرها البرنامج؟ ج: الوحدات الجاهزة وتحت الإنشاء بالشراكة مع المطورين العقاريين، والأراضي المجانية، والبناء الذاتي، مع الاستفادة من قرض عقاري مدعوم بنسبة 100%. [3]

س: ما برنامج الدعم السكني المُحدَّث؟ ج: برنامج أُعلن في 20 فبراير 2023م يوفر دعماً مالياً فورياً غير مسترد يصل إلى 150 ألف ريال، ودعماً عينياً على الوحدات تحت الإنشاء، وإعفاءً من ضريبة التصرفات العقارية، وخدمة «صمّم دعمك». [5]

س: ما نسبة تملك الأسر السعودية للمساكن ومستهدفها؟ ج: بلغت 65.4% حتى نهاية عام 2024م، ووصلت إلى أكثر من 66.24% حتى نهاية عام 2025م، والمستهدف رفعها إلى 70% بحلول عام 2030م. [9][12][5]

يجمع برنامج «سكني» بين توسيع المعروض السكني وتنويع الحلول التمويلية، ويمضي في إطار برنامج الإسكان أحد برامج رؤية السعودية 2030 نحو رفع نسبة تملك الأسر السعودية للمساكن إلى 70% بحلول عام 2030م. [5][11]

ومن الموضوعات ذات الصلة رؤية السعودية 2030 وبرنامج التحول الوطني وبرنامج جودة الحياة وصندوق التنمية الصناعية السعودي وصندوق الاستثمارات العامة.